主题: 全国房价涨幅普遍放缓 "楼市政策底"隐约可见

国家统计局昨天发布报告，5月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。市场分析认为，楼市仍处于观望僵持阶段，若要巩固效果，目前的政策力度不能放松。
>;>;新建商品住宅
20个城市环比未涨价
就环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个，分别是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
就同比来看，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有3个，分别是杭州、三亚、南充；涨幅回落的城市有36个。与4月份相比，5月份同比价格下降和持平的城市减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
>;>;二手住宅
34个城市环比未涨价
与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
根据国家统计局此前公布的今年前5月商品房销售数据，1-5月份，全国住宅销售面积增长8.5%，然而同期，住宅销售额增长16.0%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。
>;>;解读
局部区域年内或现拐点
北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继续放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未来量跌逐渐转为价跌的可能性加大。价格方面，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过降价来促进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的知名开发商都出现了实质性降价的案例。
张大伟表示，预计第四季度保障房等供应将有明显上涨，局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。
楼市"政策底"隐约可见
专家表示，结合之前楼市的投资和销售数据可以看出，楼市高增长势头已经被抑制，政策效果初步显现。目前，房地产投资维持高位，但保障房建设也在加速。同时，商品住宅成交保持低增长，住宅价格增幅得到控制，开发企业资金面持续紧缩。
专家认为，当前房价调控政策已步入平稳期，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控，"政策底"隐约可见。
新建住宅继续涨价
北京的新建住宅价格5月环比继续上涨，已经连续两个月环比上涨；不过北京二手住宅价格5月环比出现了下跌。
3月份，北京新建商品住宅价格环比停涨，二手住宅价格环比下跌0.1%，首次出现方向性变化，然而4月这一效果未能延续，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。
不过在5月份，这一反弹出现了部分变化，5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.2%；但是二手住宅价格重新下跌，环比下跌0.2%。
一个新盘拉高均价
北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，北京新建商品房5月份价格出现上涨的主要原因还是结构性变化，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套，一定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下，统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。
张大伟说，二手房价格降低的趋势很明显，成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。
张大伟认为，目前楼市依然处于博弈过程中。虽然抑制住了上涨，但是价格调整还不明显。所以期待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应高峰。目前来看，6月已经出现了供应量上涨，商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。