主题: [转贴]温州二手房市场现零交易 部分中介门店陆续关闭

　前几天，在市区黄龙住宅区做了近五年二手房中介的陈先生作出了改行决定。他的理由是，现在国家楼市调控严厉，小中介生意难做。尤其是近段时间的连续“零交易”现象，使他不得不暂时放弃继续从事二手房中介的念头。　　“现在谁也看不清接下来生意会怎么样。”陈先生告诉记者，自己年纪也大了，而且目前该区域的中介门店也很多，竞争也越来越激烈，他已经打算放弃开中介了，准备换个行当。加息、限购和限贷政策的出台，对二手房市场都是重拳。市区不少区域二手房价格松动明显，部分中介门店因成交清淡难以维持，陆续关闭。
　　中介关门停业的现象在市区其他地方也陆续出现。最近一年在温州市场快速扩张的21世纪不动产也停下了增加门店数量的脚步，在华泰大厦经营5、6年的21世纪不动产直营店，也将在迁址假日花园新的营业点后关闭原来的场地。与此同时，该公司位于市区八仙楼的一间不到30平米的小店也将并入其他大店统一管理。据21世纪不动产温州区域分部总经理方海彬介绍，该公司将根据目前的市场状况对下半年的战略布局做出调整。“蛋糕就这么大，我们要以质求胜。”方海彬说，该公司计划对各项指标特别落后的单店，以关、并的方式将门店数量控制在去年年底时的规模，保证服务质量。
　　据悉，目前不少小型中介已经大呼日子难过。在限购令后的几个月来，不少中介的业务量已经难以维持开销。据市区部分二手房中介公司负责人透露，在一系列严厉的楼市宏观调控对市场的持续作用下，二手房市场买卖双方在经历了多月观望拉锯之后，部分二手房业主开始主动调低报价，以求快速成交。尽管如此，业主心理预期价并没有明显回落，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。许多购房者仍不愿轻易下单，导致目前二手房市场成交量大幅萎缩。
　　据市房屋登记中心提供的数据显示，今年上半年市区(鹿城、龙湾、瓯海、开发区)二手房成交量为4849套，较市区(鹿城)一个区去年和前年同期的5980套、7253套的成交量，分别下降了1131套和2404套，下降幅度分别达到23%和50%。可见，今年上半年市区二手房成交量创了三年来新低。
　　“触底反弹遥遥无期是目前中小中介开始关门的主要原因。”群豪房产马必华分析，此前几次宏观调控措施出台后，二手房市场的成交量在短期下滑到谷底后，都会触底反弹。但此次楼市调控之后，二手房市场已连续4个多月维持在成交低点，处于2009年初市场回暖以来的最低点，目前仍毫无反弹迹象。据21世纪不动产市场部统计，该公司7月份的成交量环比5、6月份下降了15%左右。
　　在当前调控政策仍在继续、紧缩的信贷政策等背景下，多方面的调控信息的释放，将导致二手房市场继续下探，“当前购房者对于房价下降信心增强，不愿意当前购买，购房者观望直接影响对于后市的判断。”一位房地产业内人士无奈地说，“房地产行业一向如此，买涨不买跌。在密集调控出台的情况下，二手房价格持续下探几成定局。” (朱建波)