十多年来，每年都会遇到各种媒体关于房地产税“狼来了”的集中报道，各种解读满天飞，其实都可以忽略。
但是，这一次，房地产税是真的来了。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法，地方政府制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年是部分城市试点的重要时间。早在2011年，上海与重庆就率先实行了房产税试点
看看这两座城市的试点情况。仅供参考。
首先，上海不对存量房征收，也就是你之前无论拥有多少套房子，都不征税。
一定是要新购买的！！！
征税对象为：本市居民家庭新购的第二套及以上住房征收房产税，非本市居民家庭在本市新购的住房也需要征税。税率为0.6%再打七折，1000万的房子一年收4.2万元。
也就是说，本市居民新购的第一套房和人均60平米以下房子也不征税。
重庆则是这样：存量房方面，独栋别墅要征税。
新购的房子，独栋别墅和价格超过2.21万元每平米的“豪宅”要征税。
如果是按照上海重庆的模式，那么对于拥有多套房子的既得利益群体，并无杀伤力。所以，还是得看试点地区的具体实施细则。
最后讲几点。
房地产税跟房产税，是两个概念，不一样。
大众视野里认为的房地产税，实际上是房产税，或者是物业税，或者简单点说，就是房子税，跟土地无关。
欧美日本早就出台了房产税，与房价并无必然联系。比如日本1951年就出台，而后来八十年代日本房价暴涨；德美去年也是房价一路暴涨。
很多媒体认为，这是在取代土地财政。可能性不大。
绝对不能妖魔化土地财政，反而这是中国后来者居上的利器。中国的新基建，至少要到2035年才告一段落。像杭州的土地收入，占比高达六成，任重道远。
究其根本来说，这是薅富人羊毛。但是穷人反而比富人更关心这个事情。
此前无聊的报道是：多套房主瑟瑟发抖。拜托，多少人希望是那个多套房主，在房产税面前瑟瑟发抖。你得有被征税的实力啊？！
一旦试点，会对房价造成较大冲击，形成观望态势。因为楼市，常常会是一个消费心理学范畴，理性的人不多。
最终，还是回到那句话，要看具体实施细则。
来源：衢州楼市动态
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